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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

Bodenrichtwerte in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt bewegen sich mit einem Median von 49 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 196 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 44 Richtwertzonen ergibt sich in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt ein Median von 49 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

49 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 27

Median

34 €/m²

Zonen

196

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Schwalmstadt, Konfirmationsstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 34 €/m², 25er-Perzentil 2 €/m², 75er-Perzentil 60 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

2 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 49 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 196 Zonen

unter 150 €99,5 %
150–350 €0,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 196 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung68 Zonen · 34,7 %60 €/m²
Wohnen44 Zonen · 22,4 %49 €/m²
Sonstige Nutzung30 Zonen · 15,3 %4,3 €/m²
Acker14 Zonen · 7,1 %1,6 €/m²
Grünland14 Zonen · 7,1 %1,2 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Schwalmstadt, Konfirmationsstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Schwalm-Eder-Kreises Rang 3 von 27.

Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

34 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+580 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²KörleSchwalm-Eder-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WillingshausenSchwalm-Eder-Kreis · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²Frielendorf, MarktfleckenSchwalm-Eder-Kreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²GilserbergSchwalm-Eder-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²NeuentalSchwalm-Eder-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²JesbergSchwalm-Eder-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Neustadt (Hessen)Marburg-Biedenkopf · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 35 €/m² · p25 2 €/m² · p75 60 €/m² · 188 Zonen2022: Median 34 €/m² · p25 2 €/m² · p75 60 €/m² · 193 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 2 €/m² · p75 60 €/m² · 196 Zonen35 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 188–196 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schwalmstadt, Konfirmationsstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Schwalmstadt, Konfirmationsstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 196 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
196 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
270 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwalmstadt, Konfirmationsstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt beträgt 196. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt liegt bei 34 €/m², der Median des Schwalm-Eder-Kreises bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwalmstadt, Konfirmationsstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Schwalmstadt, Konfirmationsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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