Ottrau
Median
2 €/m²
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2024
Wer Bodenrichtwerte in Ottrau einordnen will, findet einen Median von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 5 €/m².
Aus 50 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Ottrau ein Median von 2 €/m²; Abschlag von 60 % gegenüber dem Landkreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 50 | BORIS |
| Median | 2 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 5 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Ottrau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schwalm-Eder-Kreis Rang 26 von 27.
Über alle Richtwertzonen in Ottrau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 2 €/m², Spanne 0–30 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
1 €/m²
Median
2 €/m²
Perzentil 75
21 €/m²
In Ottrau verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Sonder
13
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Wohnen
7
Richtwertzonen
Acker
7
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Ottrau die Bodenrichtwert-Spannweite von 31 bis 43 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Edermünde | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Melsungen | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
Ottrau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus, herausgegeben vom Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Ottrau setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ottrau im Median 2 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
In Ottrau sind 50 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 2 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Ottrau beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Ottrau und der Landkreis Schwalm-Eder-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 5 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ottrau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Ottrau orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ottrau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Ottrau; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Ottrau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Ottrau
Median
2 €/m²
Richtwertzonen
50
Landkreis-Median
5 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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