Bodenrichtwert Fritzlar
Das Bodenrichtwert-Niveau in Fritzlar ist hoch: 60 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 25 % über dem Median im Schwalm-Eder-Kreis. Das sind 25 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Schwalm-Eder-Kreis von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +25 %
- Median Wohnbauland im Schwalm-Eder-Kreis, 48 €/m²
- Rang im Schwalm-Eder-Kreis
- 4 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fritzlar?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Fritzlar 156 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Fritzlar beginnen bei 0,45 €/m² und reichen bis 250 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 156 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (38 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 47 bis 104 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Fritzlar im Schwalm-Eder-Kreis?
Die Einordnung in Fritzlar im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 4 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (156 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Fritzlar
- 31 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schwalm-Eder-Kreis
- 5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +520 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Fritzlar
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 38 Richtwertzonen
- Schwalm-Eder-Kreis
- 48 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +25 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 17 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EdermündeSchwalm-Eder-Kreis | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| MelsungenSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| SchwalmstadtSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| GudensbergSchwalm-Eder-Kreis | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| KörleSchwalm-Eder-Kreis | 20 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (156 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,2
2,4
31
73
103
Werte in €/m².
- unter 150 €98,7 %154
- 150–350 €1,3 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Fritzlar: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Fritzlar verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 80 €/m²Spanne: 22 €/m²–130 €/m²Stichtag: 01.01.202443 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 60 €/m²Spanne: 20 €/m²–250 €/m²Stichtag: 01.01.202438 Zonen
- Gewerbe
- Median: 46 €/m²Spanne: 25 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 5 €/m²Spanne: 2,5 €/m²–36 €/m²Stichtag: 01.01.202425 Zonen
- Acker
- Median: 1,8 €/m²Spanne: 1,4 €/m²–2,7 €/m²Stichtag: 01.01.202414 Zonen
- Grünland
- Median: 1,4 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–1,6 €/m²Stichtag: 01.01.202414 Zonen
- Wald
- Median: 0,45 €/m²Spanne: 0,45 €/m²–0,45 €/m²Stichtag: 01.01.202414 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fritzlar?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 240 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Fritzlar zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Fritzlar auf der Karte
- Lärm in Fritzlar auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Fritzlar auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Fritzlar auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Fritzlar auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Fritzlar auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Fritzlar sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 156 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Fritzlar stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fritzlar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fritzlar?
Grundradar berechnet aus 38 Richtwertzonen in Fritzlar einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fritzlar?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Fritzlar beträgt 156. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Fritzlar am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Fritzlar ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fritzlar einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Schwalm-Eder-Kreis (5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Fritzlar bei 31 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Fritzlar belastbar sagen?
Bei 156 Richtwertzonen in Fritzlar ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Fritzlar?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Fritzlar reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 20 €/m² bis 250 €/m². Grundradar berechnet aus 38 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.