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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Spangenberg, Liebenbachstadt

Der Median-Bodenrichtwert in Spangenberg, Liebenbachstadt beträgt 42 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Schwalm-Eder-Kreis (48 €/m²) sind das etwa 12,5 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 109 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Spangenberg, Liebenbachstadt ein Median von 42 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 12,5 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

42 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 27

Median

2 €/m²

Zonen

109

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Spangenberg, Liebenbachstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 2 €/m², Spanne 0,45–55 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 109 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Spangenberg, Liebenbachstadt

In Spangenberg, Liebenbachstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung21 Zonen · 19,3 %2 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 16,5 %20 €/m²
Acker17 Zonen · 15,6 %1,2 €/m²
Grünland17 Zonen · 15,6 %0,9 €/m²
Wald17 Zonen · 15,6 %0,45 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Die Einordnung in Spangenberg, Liebenbachstadt im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 27 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.

Spangenberg, Liebenbachstadt

2 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²MorschenSchwalm-Eder-Kreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²WaldkappelWerra-Meißner-Kreis · 122 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²AlheimHersfeld-Rotenburg · 67 Zonen · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Spangenberg, Liebenbachstadt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Spangenberg, Liebenbachstadt je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 17 €/m² · 109 Zonen2022: Median 2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 19 €/m² · 109 Zonen2024: Median 2 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 20 €/m² · 109 Zonen2 €/m²2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 109–109 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Spangenberg, Liebenbachstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Spangenberg, Liebenbachstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 109 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
109 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Spangenberg, Liebenbachstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Spangenberg, Liebenbachstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Spangenberg, Liebenbachstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Spangenberg, Liebenbachstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Spangenberg, Liebenbachstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Spangenberg, Liebenbachstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spangenberg, Liebenbachstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Spangenberg, Liebenbachstadt liegt bei 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Spangenberg, Liebenbachstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Spangenberg, Liebenbachstadt beträgt 109. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Spangenberg, Liebenbachstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Spangenberg, Liebenbachstadt stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Spangenberg, Liebenbachstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Schwalm-Eder-Kreis (5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Spangenberg, Liebenbachstadt bei 2 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Spangenberg, Liebenbachstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Spangenberg, Liebenbachstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Spangenberg, Liebenbachstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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