Bodenrichtwert Schwarzenborn
Der amtliche Bodenrichtwert in Schwarzenborn beträgt im Median 3 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2024); das sind 40 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 40 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Schwalm-Eder-Kreis von 5 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −40 %
- Median alle Nutzungsarten im Schwalm-Eder-Kreis, 5 €/m²
- Rang im Schwalm-Eder-Kreis
- 15 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Oberaula, 3 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzenborn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Schwarzenborn liegt bei 0,45 €/m², der höchste bei 55 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 25 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwarzenborn im Schwalm-Eder-Kreis?
Schwarzenborn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Schwalm-Eder-Kreises Rang 15 von 27.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (25 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwarzenborn
- 3 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schwalm-Eder-Kreis
- 5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −40 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schwarzenborn
- 26 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Schwalm-Eder-Kreis
- 48 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 27 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 50 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EdermündeSchwalm-Eder-Kreis | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| MelsungenSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| SchwalmstadtSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| FritzlarSchwalm-Eder-Kreis | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| GudensbergSchwalm-Eder-Kreis | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (25 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,1 €/m²
- Median
- 3 €/m²
- 75 %-Quantil
- 12 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Schwarzenborn: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Schwarzenborn verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 26 €/m²Spanne: 10 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 12 €/m²–26 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Gewerbe
- Median: 14 €/m²Spanne: 10 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 3 €/m²Spanne: 1 €/m²–8 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Grünland
- Median: 1,1 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Wald
- Median: 0,45 €/m²Spanne: 0,45 €/m²–0,45 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzenborn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 315 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Schwarzenborn zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Schwarzenborn auf der Karte
- Lärm in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Schwarzenborn auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Schwarzenborn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 25 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwarzenborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzenborn?
Grundradar berechnet aus 25 Richtwertzonen in Schwarzenborn einen Median-Bodenrichtwert von 3 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwarzenborn?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwarzenborn beträgt 25. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Schwarzenborn am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Schwarzenborn Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwarzenborn einzuordnen?
Schwarzenborn und der Schwalm-Eder-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3 €/m² gegenüber 5 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwarzenborn belastbar sagen?
Bei 25 Richtwertzonen in Schwarzenborn ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Schwarzenborn?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schwarzenborn reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 10 €/m² bis 55 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 26 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.