Bodenrichtwert Jesberg
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Jesberg beträgt 22 €/m² aus 9 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −60 %
- Median alle Nutzungsarten im Schwalm-Eder-Kreis, 5 €/m²
- Rang im Schwalm-Eder-Kreis
- 22 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–48 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Neuental, 2 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jesberg?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Jesberg reichen von 22 €/m² bis 30 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (29 Richtwertzonen) liegt bei 2 €/m².
Wo steht Jesberg im Schwalm-Eder-Kreis?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Jesberg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 2 €/m² gegenüber 2024: 2 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EdermündeSchwalm-Eder-Kreis | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| MelsungenSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| SchwalmstadtSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| FritzlarSchwalm-Eder-Kreis | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| GudensbergSchwalm-Eder-Kreis | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 22 €/m²
- 25 %-Quantil
- 22 €/m²
- Median
- 22 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 30 €/m²
Grundstückspreise in Jesberg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Jesberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 44 €/m²Spanne: 30 €/m²–48 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 22 €/m²Spanne: 22 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–1,4 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Grünland
- Median: 0,9 €/m²Spanne: 0,7 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Wald
- Median: 0,45 €/m²Spanne: 0,45 €/m²–0,45 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jesberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 340 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Jesberg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Jesberg auf der Karte
- Lärm in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Jesberg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Jesberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 29 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jesberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jesberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Jesberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 22 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Jesberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Jesberg beträgt 29. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Jesberg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Jesberg Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Jesberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Jesberg liegt bei 2 €/m², der Median des Schwalm-Eder-Kreises bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Jesberg belastbar sagen?
Bei 29 Richtwertzonen in Jesberg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Jesberg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Jesberg reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 30 €/m² bis 48 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 44 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.