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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Neuental

In Neuental liegt der Bodenrichtwert bei 38 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 20,8 % unter dem Median des Schwalm-Eder-Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Neuental: 7 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Schwalm-Eder-Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

21 von 27

Median

2 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Neuental reicht von 0,45 €/m² bis 46 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,2 und 26 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

46 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

46 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neuental

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Neuental nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung12 Zonen · 21,8 %26 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 20 %2 €/m²
Acker8 Zonen · 14,5 %1,6 €/m²
Grünland8 Zonen · 14,5 %1,1 €/m²
Wald8 Zonen · 14,5 %0,45 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Innerhalb des Schwalm-Eder-Kreises liegt Neuental auf Position 25 der 27 Gemeinden. Median 2 €/m².

Neuental

2 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Borken (Hessen)Schwalm-Eder-Kreis · 132 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²JesbergSchwalm-Eder-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Bad ZwestenSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20246,5 €/m²Frielendorf, MarktfleckenSchwalm-Eder-Kreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Neuental sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Neuental je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 23 €/m² · 55 Zonen2022: Median 2 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 24 €/m² · 55 Zonen2024: Median 2 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 26 €/m² · 55 Zonen2 €/m²2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 55–55 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neuental ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Neuental am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuental anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neuental

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuental

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
285 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuental anzeigen

Häufige Fragen zu Neuental

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuental

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuental?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neuental liegt bei 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 46 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuental?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuental beträgt 55. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Neuental am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuental Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuental einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuental liegt bei 2 €/m², der Median des Schwalm-Eder-Kreises bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuental aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuental auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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