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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Willingshausen

Der Median-Bodenrichtwert in Willingshausen entspricht mit 44 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 17 Richtwertzonen ergibt sich in Willingshausen ein Median von 44 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

44 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 27

Median

3 €/m²

Zonen

71

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Willingshausen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 3 €/m², 25er-Perzentil 1,5 €/m², 75er-Perzentil 30 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

3 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Willingshausen

In Willingshausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen17 Zonen · 23,9 %44 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 18,3 %2,5 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 16,9 %27 €/m²
Acker9 Zonen · 12,7 %1,9 €/m²
Grünland9 Zonen · 12,7 %1,1 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Die Einordnung in Willingshausen im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 16 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.

Willingshausen

3 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−40 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²SchrecksbachSchwalm-Eder-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²NeukirchenSchwalm-Eder-Kreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²Frielendorf, MarktfleckenSchwalm-Eder-Kreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Neustadt (Hessen)Marburg-Biedenkopf · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Willingshausen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Willingshausen je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 3 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 26 €/m² · 68 Zonen2022: Median 3 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 28 €/m² · 70 Zonen2024: Median 3 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 30 €/m² · 71 Zonen3 €/m²3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 68–71 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Willingshausen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Willingshausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
71 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Willingshausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Willingshausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Willingshausen anzeigen

Häufige Fragen zu Willingshausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Willingshausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Willingshausen?

In Willingshausen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 3 €/m² aus, gestützt auf 71 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Willingshausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Willingshausen beträgt 71. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Willingshausen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Willingshausen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Willingshausen einzuordnen?

Willingshausen und der Schwalm-Eder-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3 €/m² gegenüber 5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Willingshausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Willingshausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Willingshausen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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