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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Melsungen

In Melsungen liegt der Bodenrichtwert mit 85 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Schwalm-Eder-Kreises (Aufschlag 77,1 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 104 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Melsungen: 25 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 27

Median

34 €/m²

Zonen

104

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Melsungen reicht von 0,45 €/m² bis 185 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 3 und 55 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

3 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

185 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

185 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 104 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 104 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Melsungen

Melsungen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung27 Zonen · 26 %50 €/m²
Wohnen25 Zonen · 24 %85 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 15,4 %4 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 11,5 %34 €/m²
Acker8 Zonen · 7,7 %1,3 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Innerhalb des Schwalm-Eder-Kreises liegt Melsungen auf Position 2 der 27 Gemeinden. Median 34 €/m².

Melsungen

34 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+580 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²KörleSchwalm-Eder-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Spangenberg, LiebenbachstadtSchwalm-Eder-Kreis · 109 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²FelsbergSchwalm-Eder-Kreis · 139 Zonen · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²KörleSchwalm-Eder-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²MalsfeldSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20242,4 €/m²MorschenSchwalm-Eder-Kreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Hessisch LichtenauWerra-Meißner-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²SöhrewaldKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202437 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Melsungen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 34 €/m² gegenüber 2024: 34 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Melsungen je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 34 €/m² · p25 3 €/m² · p75 55 €/m² · 101 Zonen2022: Median 34 €/m² · p25 3 €/m² · p75 55 €/m² · 101 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 3 €/m² · p75 55 €/m² · 104 Zonen34 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 101–104 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Melsungen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Melsungen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 104 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
104 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Melsungen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Melsungen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 53 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Melsungen anzeigen

Häufige Fragen zu Melsungen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Melsungen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Melsungen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Melsungen liegt bei 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 185 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Melsungen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Melsungen beträgt 104. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Melsungen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Melsungen stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Melsungen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Melsungen liegt bei 34 €/m², der Median des Schwalm-Eder-Kreises bei 5 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Melsungen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Melsungen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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