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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Mit 50 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Kassel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 54,5 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 91 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt: 16 Richtwertzonen, Median nur 50 €/m² über Wohnbauland; 54,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

23 von 28

Median

6 €/m²

Zonen

91

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt reicht von 0,5 bis 140 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,8 und 40 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,8 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 91 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung17 Zonen · 18,7 %35 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 18,7 %4,5 €/m²
Wohnen16 Zonen · 17,6 %50 €/m²
Acker11 Zonen · 12,1 %2 €/m²
Grünland11 Zonen · 12,1 %1,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Im Kreisvergleich rangiert Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt auf Platz 18 von 29 im Landkreis Kassel. Median-Bodenrichtwert: 6 €/m², Kreismedian: 20 €/m².

Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

6 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−70 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZierenbergKassel · 63 Zonen · Stichtag 01.01.20244,3 €/m²NaumburgKassel · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²BreunaKassel · 39 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²Bad EmstalKassel · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²SchauenburgKassel · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²VolkmarsenWaldeck-Frankenberg · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Waldeck, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 6 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 35 €/m² · 92 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 35 €/m² · 92 Zonen2024: Median 6 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 40 €/m² · 91 Zonen6 €/m²6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 91–92 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 91 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
91 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 36 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt?

In Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 6 €/m² aus, gestützt auf 91 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt beträgt 91. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt bei 6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt aus?

Liegen in Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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