Bodenrichtwert Trendelburg
Mit 30 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Trendelburg zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Kassel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 72,7 %. Das sind 72,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Kassel von 110 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −72,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Kassel, 110 €/m²
- Rang im Landkreis Kassel
- 28 von 29
- Gemeinden im Landkreis Kassel mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–45 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Trendelburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Trendelburg 72 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Trendelburg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 45 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 72 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Trendelburg im Landkreis Kassel?
Innerhalb des Landkreises Kassel liegt Trendelburg auf Position 28 der 29 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (72 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Trendelburg
- 3 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Kassel
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −85 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 28 von 29
- Gemeinden im Landkreis Kassel mit Bodenrichtwert-Median
- Trendelburg
- 30 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Kassel
- 110 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −72,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 28 von 28
- Gemeinden im Landkreis Kassel mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Trendelburg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 3 €/m² gegenüber 2024: 3 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Kassel sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Kassel mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NiestetalKassel | 200 €/m² | 28 | 01.01.2024 |
| VellmarKassel | 173 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| FuldabrückKassel | 83 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| HabichtswaldKassel | 80 €/m² | 21 | 01.01.2024 |
| Kaufungen, KunigundengemeindeKassel | 80 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
| BaunatalKassel | 75 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (72 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 3 €/m²
- 75 %-Quantil
- 30 €/m²
- Maximum
- 45 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Trendelburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Trendelburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 540 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Trendelburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 72 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Trendelburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Trendelburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Trendelburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Trendelburg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Trendelburg beträgt 72. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Trendelburg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Trendelburg ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Trendelburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Trendelburg bei 3 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Trendelburg belastbar sagen?
Aus 72 Richtwertzonen in Trendelburg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.