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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Zierenberg

In Zierenberg liegt der Bodenrichtwert bei 85 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 22,7 % unter dem Median des Landkreises Kassel. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 63 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Zierenberg: 13 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Kassel.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 28

Median

4,3 €/m²

Zonen

63

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Zierenberg reicht von 0,5 €/m² bis 105 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,3 und 40 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

4,3 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 63 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zierenberg

Zierenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung14 Zonen · 22,2 %4,1 €/m²
Wohnen13 Zonen · 20,6 %85 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 12,7 %40 €/m²
Acker8 Zonen · 12,7 %1,5 €/m²
Grünland8 Zonen · 12,7 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Im Kreisvergleich rangiert Zierenberg auf Platz 23 von 29 im Landkreis Kassel. Median-Bodenrichtwert: 4,3 €/m², Kreismedian: 20 €/m².

Zierenberg

4,3 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−78,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Wolfhagen, Hans-Staden-StadtKassel · 91 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²CaldenKassel · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202441 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BreunaKassel · 39 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²SchauenburgKassel · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²AhnatalKassel · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Zierenberg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 4,3 €/m² gegenüber 2024: 4,3 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Zierenberg je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 4,3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 35 €/m² · 63 Zonen2022: Median 4,3 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 40 €/m² · 63 Zonen2024: Median 4,3 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 40 €/m² · 63 Zonen4,3 €/m²4,3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 63–63 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Zierenberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Zierenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 63 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
63 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zierenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zierenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zierenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
512 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 67 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zierenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Zierenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zierenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zierenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Zierenberg im Median 4,3 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zierenberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zierenberg beträgt 63. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zierenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Zierenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zierenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Zierenberg liegt bei 4,3 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zierenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zierenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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