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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Kaufungen, Kunigundengemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde beträgt 165 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 50 % oberhalb des Kreismedians (110 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Kaufungen, Kunigundengemeinde ein Median von 165 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 50 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

165 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 28

Median

80 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Kaufungen, Kunigundengemeinde streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 2,5 €/m², 75er-Perzentil 165 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

2,5 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

165 €/m²

Maximum

230 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

230 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €60 %
150–350 €40 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kaufungen, Kunigundengemeinde

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kaufungen, Kunigundengemeinde gemeinsam.

Wohnen20 Zonen · 36,4 %165 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 14,5 %155 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 14,5 %7 €/m²
Acker6 Zonen · 10,9 %2,5 €/m²
Grünland6 Zonen · 10,9 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Kaufungen, Kunigundengemeinde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 5 von 29.

Kaufungen, Kunigundengemeinde

80 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+300 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²EspenauKassel · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HelsaKassel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²LohfeldenKassel · 82 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²SöhrewaldKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202437 €/m²NiesteKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²Gutsbezirk Kaufunger Wald, gemfr. GebietWerra-Meißner-Kreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.20240,35 €/m²Kassel, documenta-StadtKassel, documenta-Stadt · 318 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 13,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 93 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 130 €/m² · 60 Zonen2022: Median 70 €/m² · p25 2,2 €/m² · p75 151 €/m² · 56 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 165 €/m² · 55 Zonen93 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 55–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Kaufungen, Kunigundengemeinde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Kaufungen, Kunigundengemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kaufungen, Kunigundengemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kaufungen, Kunigundengemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kaufungen, Kunigundengemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
650 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 166 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kaufungen, Kunigundengemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Kaufungen, Kunigundengemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kaufungen, Kunigundengemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 230 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kaufungen, Kunigundengemeinde?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kaufungen, Kunigundengemeinde beträgt 55. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kaufungen, Kunigundengemeinde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Kaufungen, Kunigundengemeinde Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kaufungen, Kunigundengemeinde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kaufungen, Kunigundengemeinde liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kaufungen, Kunigundengemeinde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kaufungen, Kunigundengemeinde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kaufungen, Kunigundengemeinde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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