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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet

Bodenrichtwerte in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet stammen überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Zonen (100 % der Richtwertzonen). Der Median aller Zonen beträgt 0,5 €/m², Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 14 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet: 14 Richtwertzonen, Median nur 0,5 €/m² über alle Nutzungsarten; 97,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Median

0,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 29

Zonen

14

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet: 0,5 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 14. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

0,5 €/m²

Median

0,5 €/m²

75 %-Quantil

0,5 €/m²

Maximum

0,5 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet

In Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wald14 Zonen · 100 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Im Kreisvergleich rangiert Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet auf Platz 29 von 29 im Landkreis Kassel. Median-Bodenrichtwert: 0,5 €/m², Kreismedian: 20 €/m².

Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet

0,5 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−97,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TrendelburgKassel · 72 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²HofgeismarKassel · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202413 €/m²ReinhardshagenKassel · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²WesertalKassel · 78 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²Bad KarlshafenKassel · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²ImmenhausenKassel · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FuldatalKassel · 79 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²GrebensteinKassel · 52 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²Hann. MündenGöttingen · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²Bodenfelde, FleckenNortheim · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 0,35 €/m² (2020) auf 0,5 €/m² (2024); kumuliert +42,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet je Stichtagsjahr
012 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,4 €/m² · 14 Zonen2022: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,5 €/m² · 14 Zonen2024: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,5 €/m² · 14 Zonen0,4 €/m²0,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 14–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
14 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet anzeigen

Häufige Fragen zu Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet liegt bei 0,5 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 0,5 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet beträgt 14. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet bei 0,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet aus?

Liegen in Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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