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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Hofgeismar

Der Median-Bodenrichtwert in Hofgeismar entspricht mit 100 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 91 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 16 Richtwertzonen ergibt sich in Hofgeismar ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 28

Median

13 €/m²

Zonen

91

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Hofgeismar streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 13 €/m², 25er-Perzentil 1,5 €/m², 75er-Perzentil 50 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 91 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hofgeismar

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hofgeismar gemeinsam.

Mischnutzung20 Zonen · 22 %40 €/m²
Sonstige Nutzung19 Zonen · 20,9 %4,5 €/m²
Wohnen16 Zonen · 17,6 %100 €/m²
Acker11 Zonen · 12,1 %2,2 €/m²
Grünland11 Zonen · 12,1 %0,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Hofgeismar belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 16 von 29.

Hofgeismar

13 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−35 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. GebietKassel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20240,5 €/m²GrebensteinKassel · 52 Zonen · Stichtag 01.01.20247 €/m²LiebenauKassel · 52 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²TrendelburgKassel · 72 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 8,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Hofgeismar je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 12 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 45 €/m² · 91 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 50 €/m² · 91 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 50 €/m² · 91 Zonen12 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 91–91 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hofgeismar weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Hofgeismar am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 91 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
91 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hofgeismar anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hofgeismar

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hofgeismar

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hofgeismar anzeigen

Häufige Fragen zu Hofgeismar

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hofgeismar

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hofgeismar?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hofgeismar liegt bei 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 140 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hofgeismar?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Hofgeismar beträgt 91. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Hofgeismar am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Hofgeismar stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hofgeismar einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hofgeismar bei 13 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hofgeismar aus?

Liegen in Hofgeismar nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hofgeismar stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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