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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Reinhardshagen

Mit 75 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Reinhardshagen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Kassel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 31,8 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 41 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Reinhardshagen: 6 Richtwertzonen, Median nur 75 €/m² über Wohnbauland; 31,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 28

Median

5 €/m²

Zonen

41

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Reinhardshagen reicht von 0,5 bis 95 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 25 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

5 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 41 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 41 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Reinhardshagen

Reinhardshagen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 19,5 %5 €/m²
Wohnen6 Zonen · 14,6 %75 €/m²
Acker6 Zonen · 14,6 %1,2 €/m²
Grünland6 Zonen · 14,6 %1 €/m²
Wald6 Zonen · 14,6 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Im Kreisvergleich rangiert Reinhardshagen auf Platz 22 von 29 im Landkreis Kassel. Median-Bodenrichtwert: 5 €/m², Kreismedian: 20 €/m².

Reinhardshagen

5 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. GebietKassel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20240,5 €/m²Hann. MündenGöttingen · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Reinhardshagen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 5 €/m² gegenüber 2024: 5 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Reinhardshagen je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 20 €/m² · 40 Zonen2022: Median 5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 30 €/m² · 40 Zonen2024: Median 5 €/m² · p25 1 €/m² · p75 25 €/m² · 41 Zonen5 €/m²5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 40–41 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Reinhardshagen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Reinhardshagen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 41 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
41 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Reinhardshagen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Reinhardshagen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
550 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 64 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Reinhardshagen anzeigen

Häufige Fragen zu Reinhardshagen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Reinhardshagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reinhardshagen?

In Reinhardshagen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 5 €/m² aus, gestützt auf 41 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Reinhardshagen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Reinhardshagen stützt sich auf eine Zonenzahl von 41.

Welche Nutzungsart ist in Reinhardshagen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Reinhardshagen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Reinhardshagen einzuordnen?

Reinhardshagen und der Landkreis Kassel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 5 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Reinhardshagen aus?

Liegen in Reinhardshagen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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