Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Espenau

Mit 120 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Espenau das Niveau des Landkreises Kassel zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Espenau im Überblick: 11 Richtwertzonen, Median 120 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Espenau auf der Karte

Median Espenau

Stichtag 2024

60 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 29
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Kassel: 20 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

120 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 28

Gemeinden im Landkreis Kassel

Median

60 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Espenau reicht von 0,5 bis 185 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2,8 und 110 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

2,8 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

185 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

185 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €96,6 %

150–350 €3,4 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (70 €/m²) bis 2024 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Espenau gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Espenau je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 24–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Espenau ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Espenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 29 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Espenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Espenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Espenau?

In Espenau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 29 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Espenau?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Espenau beträgt 29. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Espenau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Espenau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Espenau einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Espenau liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Kassel bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Espenau aus?

Liegen in Espenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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