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Gemeinde · Landkreis Kassel Kassel · Hessen

Bodenrichtwert Grebenstein

Wer Bodenrichtwerte in Grebenstein einordnen will, findet einen Median von 53 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 110 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 52 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 16 Richtwertzonen ergibt sich in Grebenstein ein Median von 53 €/m² über Wohnbauland; das sind 52,3 % weniger als der Median des Landkreises Kassel.
Kennzahlen

Wohnbauland

53 €/m²

Rang Wohnbauland

22 von 28

Median

7 €/m²

Zonen

52

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Grebenstein hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 7 €/m², Spanne 0,5–160 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

3,5 €/m²

Median

7 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 53 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 52 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grebenstein

In Grebenstein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen16 Zonen · 30,8 %53 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 28,8 %5 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 13,5 %45 €/m²
Acker4 Zonen · 7,7 %2,2 €/m²
Grünland4 Zonen · 7,7 %0,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Kassel anzeigen

Einordnung im Landkreis Kassel

Grebenstein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Kassel Rang 17 von 29.

Grebenstein

7 €/m²

Gemeinde-Median

Kassel

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−65 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Kassel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Kassel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiestetalKassel · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²VellmarKassel · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²FuldabrückKassel · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²HabichtswaldKassel · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Kaufungen, KunigundengemeindeKassel · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BaunatalKassel · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Kassel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HofgeismarKassel · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202413 €/m²CaldenKassel · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202441 €/m²ImmenhausenKassel · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. GebietKassel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20240,5 €/m²EspenauKassel · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²LiebenauKassel · 52 Zonen · Stichtag 01.01.20243,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 12,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Grebenstein je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 8 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 45 €/m² · 53 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 48 €/m² · 51 Zonen2024: Median 7 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 50 €/m² · 52 Zonen8 €/m²7 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 51–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Grebenstein weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Grebenstein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 52 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
52 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grebenstein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grebenstein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grebenstein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
330 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 27 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grebenstein anzeigen

Häufige Fragen zu Grebenstein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grebenstein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grebenstein?

In Grebenstein weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 7 €/m² aus, gestützt auf 52 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grebenstein?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Grebenstein beträgt 52. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Grebenstein am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Grebenstein stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grebenstein einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Kassel (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grebenstein bei 7 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grebenstein aus?

Liegen in Grebenstein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Grebenstein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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