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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Groß Schacksdorf-Simmersdorf beträgt 10 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 29

Median

9 €/m²

Zonen

15

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Groß Schacksdorf-Simmersdorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 10 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

12 €/m²

Maximum

14 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 10 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 15 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 15 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Groß Schacksdorf-Simmersdorf gemeinsam.

Mischnutzung8 Zonen · 53,3 %10 €/m²
Wohnen2 Zonen · 13,3 %10 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 13,3 %5 €/m²
Acker1 Zone · 6,7 %0,6 €/m²
Grünland1 Zone · 6,7 %0,5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)Spree-Neiße · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-MałksaSpree-Neiße · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²Wiesengrund/ŁukojceSpree-Neiße · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Groß Schacksdorf-Simmersdorf je Stichtagsjahr
0815 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2012: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2013: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2015: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 5 Zonen2017: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2019: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2020: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2022: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 15 Zonen2023: Median 9,5 €/m² · p25 6 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2024: Median 9,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 12 Zonen2025: Median 9,5 €/m² · p25 6 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 15 Zonen11 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–15 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Groß Schacksdorf-Simmersdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Groß Schacksdorf-Simmersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 15 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
15 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Schacksdorf-Simmersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
375 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 6 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß Schacksdorf-Simmersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß Schacksdorf-Simmersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Schacksdorf-Simmersdorf?

In Groß Schacksdorf-Simmersdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 9 €/m² aus, gestützt auf 15 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß Schacksdorf-Simmersdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Groß Schacksdorf-Simmersdorf beträgt 15. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Groß Schacksdorf-Simmersdorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Groß Schacksdorf-Simmersdorf Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß Schacksdorf-Simmersdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Groß Schacksdorf-Simmersdorf liegt bei 9 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß Schacksdorf-Simmersdorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Groß Schacksdorf-Simmersdorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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