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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Peitz/Picnjo

Bodenrichtwerte in Peitz/Picnjo liegen mit 38 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 34 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Peitz/Picnjo: 18 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Niveau 26,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 16

Median

37 €/m²

Zonen

34

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Peitz/Picnjo reicht von 8 bis 85 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 26 und 40 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

85 €/m²

Günstigste Zone

8 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

85 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 34 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Peitz/Picnjo

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Peitz/Picnjo nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen18 Zonen · 52,9 %38 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 35,3 %35 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 11,8 %9 €/m²
Einordnung im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Einordnung im Landkreis Spree-Neiße

Im Kreisvergleich rangiert Peitz/Picnjo auf Platz 2 von 29 im Landkreis Spree-Neiße. Median-Bodenrichtwert: 37 €/m², Kreismedian: 13 €/m².

Peitz/Picnjo

37 €/m²

Gemeinde-Median

Spree-Neiße

13 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+184,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Guhrow/GórySpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Teichland/GatojceSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Turnow-Preilack/Turnow-PśiłukSpree-Neiße · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Jänschwalde/JanšojceSpree-Neiße · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²Tauer/TurjejSpree-Neiße · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Cottbus/ChóśebuzCottbus · 218 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (22 €/m²) bis 2026 (37 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Peitz/Picnjo gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Peitz/Picnjo je Stichtagsjahr
02550 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 22 €/m² · p25 21 €/m² · p75 33 €/m² · 12 Zonen2011: Median 22 €/m² · p25 20 €/m² · p75 31 €/m² · 12 Zonen2012: Median 22 €/m² · p25 20 €/m² · p75 27 €/m² · 13 Zonen2013: Median 22 €/m² · p25 20 €/m² · p75 27 €/m² · 13 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 20 €/m² · p75 27 €/m² · 13 Zonen2015: Median 25 €/m² · p25 23 €/m² · p75 31 €/m² · 13 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 23 €/m² · p75 31 €/m² · 13 Zonen2017: Median 25 €/m² · p25 23 €/m² · p75 31 €/m² · 13 Zonen2018: Median 26 €/m² · p25 23 €/m² · p75 31 €/m² · 13 Zonen2019: Median 28 €/m² · p25 25 €/m² · p75 32 €/m² · 13 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 28 €/m² · p75 35 €/m² · 13 Zonen2022: Median 33 €/m² · p25 23 €/m² · p75 36 €/m² · 32 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 26 €/m² · p75 38 €/m² · 17 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 26 €/m² · p75 38 €/m² · 34 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 26 €/m² · p75 38 €/m² · 17 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 26 €/m² · p75 40 €/m² · 34 Zonen22 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–34 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Peitz/Picnjo ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Peitz/Picnjo am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 34 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
34 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Peitz/Picnjo anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Peitz/Picnjo

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Peitz/Picnjo

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
394 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Peitz/Picnjo anzeigen

Häufige Fragen zu Peitz/Picnjo

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Peitz/Picnjo

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Peitz/Picnjo?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Peitz/Picnjo im Median 37 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Peitz/Picnjo?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Peitz/Picnjo beträgt 34. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Peitz/Picnjo am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Peitz/Picnjo Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Peitz/Picnjo einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Peitz/Picnjo liegt bei 37 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Peitz/Picnjo aus?

Liegen in Peitz/Picnjo nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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