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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Döbern/Derbno

Wer Bodenrichtwerte in Döbern/Derbno einordnen will, findet einen Median von 22 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 30 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 27 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Döbern/Derbno ein Median von 22 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 26,7 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

22 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 16

Median

14 €/m²

Zonen

27

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Döbern/Derbno hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 14 €/m², Spanne 0,23–30 €/m².

Minimum

0,23 €/m²

25 %-Quantil

6,5 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

30 €/m²

Günstigste Zone

0,23 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

30 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 22 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 27 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Döbern/Derbno

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Döbern/Derbno gemeinsam.

Mischnutzung10 Zonen · 37 %20 €/m²
Wohnen6 Zonen · 22,2 %22 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 22,2 %7 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 7,4 %6 €/m²
Acker1 Zone · 3,7 %0,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Einordnung im Landkreis Spree-Neiße

Die Einordnung in Döbern/Derbno im Landkreis Spree-Neiße: Rang 12 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.

Döbern/Derbno

14 €/m²

Gemeinde-Median

Spree-Neiße

13 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+7,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-MałksaSpree-Neiße · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²Tschernitz/CerskSpree-Neiße · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²Felixsee/Feliksowy JazorSpree-Neiße · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Jämlitz-Klein DübenSpree-Neiße · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 40 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Döbern/Derbno je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 13 Zonen2011: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 13 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2013: Median 8 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2015: Median 8 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2017: Median 9 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2019: Median 9 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 14 Zonen2020: Median 9 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 15 €/m² · 14 Zonen2022: Median 10 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 16 €/m² · 27 Zonen2023: Median 8 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 16 €/m² · 15 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 22 €/m² · 27 Zonen2025: Median 8 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 20 €/m² · 15 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 22 €/m² · 27 Zonen10 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–27 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Döbern/Derbno sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Döbern/Derbno am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 27 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
27 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Döbern/Derbno anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Döbern/Derbno

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Döbern/Derbno

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Döbern/Derbno anzeigen

Häufige Fragen zu Döbern/Derbno

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Döbern/Derbno

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Döbern/Derbno?

In Döbern/Derbno weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² aus, gestützt auf 27 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Döbern/Derbno?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Döbern/Derbno stützt sich auf eine Zonenzahl von 27.

Welche Nutzungsart ist in Döbern/Derbno am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Döbern/Derbno ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Döbern/Derbno einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Döbern/Derbno liegt bei 14 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Döbern/Derbno aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Döbern/Derbno auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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