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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz beträgt 25 €/m² aus 10 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

25 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 29

Median

25 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

12 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

30 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung10 Zonen · 100 %25 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Guhrow/GórySpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Drachhausen/HochozaSpree-Neiße · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Dissen-Striesow/Dešno-StrjažowSpree-Neiße · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Guhrow/GórySpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-BělinDahme-Spreewald · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Schwielochsee/Gójacki JazorDahme-Spreewald · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2020) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +66,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz je Stichtagsjahr
01530 €202020212022202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 15 €/m² · p25 9 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 22 €/m² · 10 Zonen2023: Median 22 €/m² · p25 12 €/m² · p75 24 €/m² · 5 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2025: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen15 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz anzeigen

Häufige Fragen zu Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 12 und 30 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz stützt sich auf eine Zonenzahl von 10.

Welche Nutzungsart ist in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Spree-Neiße (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz aus?

Liegen in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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