Bodenrichtwert Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 12 und 30 €/m².

Die Auswertung in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz stützt sich auf 5 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Im Vergleich zum Landkreis Spree-Neiße (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz bei 25 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-Prjawoz; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.