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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk beträgt 18 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 29

Median

14 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk beträgt 18 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

25 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk gemeinsam.

Mischnutzung6 Zonen · 50 %18 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 33,3 %7,5 €/m²
Wohnen2 Zonen · 16,7 %35 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Tauer/TurjejSpree-Neiße · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Drachhausen/HochozaSpree-Neiße · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Drehnow/DrjenowSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Schenkendöbern/DerbnoSpree-Neiße · 68 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²LieberoseDahme-Spreewald · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Cottbus/ChóśebuzCottbus · 218 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Schwielochsee/Gójacki JazorDahme-Spreewald · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 17,6 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk je Stichtagsjahr
01530 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 17 €/m² · p25 8 €/m² · p75 18 €/m² · 10 Zonen2023: Median 17 €/m² · p25 8 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2025: Median 18 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 12 Zonen17 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk anzeigen

Häufige Fragen zu Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk?

In Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² aus, gestützt auf 12 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk beträgt 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk liegt bei 14 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Turnow-Preilack/Turnow-Pśiłuk stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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