Bodenrichtwert Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
In Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Spree-Neiße (Aufschlag 100 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 100 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße von 30 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +100 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße, 30 €/m²
- Rang im Landkreis Spree-Neiße
- 15 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–85 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja 82 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 85 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 82 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 51 bis 79 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja im Landkreis Spree-Neiße?
Innerhalb des Landkreises Spree-Neiße liegt Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja auf Position 15 der 29 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Cottbus/Chóśebuz80
- Spremberg/Grodk15
- Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja13
- Wiesengrund/Łukojce11
- Drebkau/Drjowk11
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (82 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
- 13 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Spree-Neiße
- 13 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Bodenrichtwert-Median
- Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Spree-Neiße
- 30 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 16
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße | 40 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Peitz/PicnjoSpree-Neiße | 37 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße | 28 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Briesen/BrjazynaSpree-Neiße | 26 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße | 25 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Werben/WjerbnoSpree-Neiße | 24 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (82 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 13 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 85 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja kommen Mischnutzungszonen auf 82,9 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 430 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 40 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 82 RichtwertzonenFür 2010 liegen 20 Richtwertzonen vor, für 2026 82. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja stützt sich auf eine Zonenzahl von 82.
Welche Nutzungsart ist in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt bei 13 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja belastbar sagen?
Aus 82 Richtwertzonen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.