Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

In Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Spree-Neiße (Aufschlag 100 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 82 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja: 6 Richtwertzonen, Median 60 €/m² über Wohnbauland. Niveau 100 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja auf der Karte

Median Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Stichtag 2026

13 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 82
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Spree-Neiße: 13 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

60 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 16

Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Median

13 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja reicht von 5 bis 85 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 28 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

85 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

85 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 82 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 82 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 14 €/m² gegenüber 2026: 13 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 20–82 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 82 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 82 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja anzeigen

Häufige Fragen zu Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?

In Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 13 €/m² aus, gestützt auf 82 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja stützt sich auf eine Zonenzahl von 82.

Welche Nutzungsart ist in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja liegt bei 13 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja aus?

Liegen in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Einordnung im Landkreis Spree-Neiße

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Grundsteuer-Hebesatz für Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.