Bodenrichtwert Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
Bodenrichtwerte in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegen mit 26 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 13,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße von 30 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −13,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Spree-Neiße, 30 €/m²
- Rang im Landkreis Spree-Neiße
- 9 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,23–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) 117 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,23 und 55 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m² (62 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 16 bis 29 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) im Landkreis Spree-Neiße?
Im Kreisvergleich rangiert Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) auf Platz 9 von 29 im Landkreis Spree-Neiße. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)20
- Wiesengrund/Łukojce11
- Heinersbrück/Móst11
- Groß Schacksdorf-Simmersdorf9
- Jänschwalde/Janšojce9
- Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-Małksa5,5
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Spree-Neiße
- 13 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +53,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Bodenrichtwert-Median
- Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
- 26 €/m²
- Median · Wohnbauland · 62 Richtwertzonen
- Spree-Neiße
- 30 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −13,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 16
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 16 €/m² gegenüber 2026: 20 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße | 40 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Peitz/PicnjoSpree-Neiße | 37 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße | 28 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Briesen/BrjazynaSpree-Neiße | 26 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße | 25 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Werben/WjerbnoSpree-Neiße | 24 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,23 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 405 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 16 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 117 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Grundradar berechnet aus 62 Richtwertzonen in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) einen Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) stützt sich auf eine Zonenzahl von 117.
Welche Nutzungsart ist in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Spree-Neiße bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) belastbar sagen?
Mit 117 Richtwertzonen in Forst (Lausitz)/Baršć (Łužyca) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.