Bodenrichtwert Welzow/Wjelcej
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Welzow/Wjelcej beträgt 9,5 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −23,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Spree-Neiße, 13 €/m²
- Rang im Landkreis Spree-Neiße
- 23 von 29
- Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–18 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −33,3 %
- Gegenüber Spremberg/Grodk, 15 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welzow/Wjelcej?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Für Welzow/Wjelcej liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 9,5 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 14 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen) liegt bei 10 €/m².
Wo steht Welzow/Wjelcej im Landkreis Spree-Neiße?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße | 40 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Peitz/PicnjoSpree-Neiße | 37 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße | 28 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| Briesen/BrjazynaSpree-Neiße | 26 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße | 25 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| Werben/WjerbnoSpree-Neiße | 24 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 8 €/m²
- Median
- 9,5 €/m²
- 75 %-Quantil
- 12 €/m²
- Maximum
- 18 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Welzow/Wjelcej gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Welzow/Wjelcej?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 300 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 7 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Welzow/Wjelcej sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 14 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Welzow/Wjelcej
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welzow/Wjelcej?
Grundradar berechnet aus 8 Richtwertzonen in Welzow/Wjelcej einen Median-Bodenrichtwert von 9,5 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Welzow/Wjelcej?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Welzow/Wjelcej beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Welzow/Wjelcej am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Welzow/Wjelcej stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Welzow/Wjelcej einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Spree-Neiße (13 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Welzow/Wjelcej bei 10 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Welzow/Wjelcej belastbar sagen?
Aus 14 Richtwertzonen in Welzow/Wjelcej lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.