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Gemeinde · Landkreis Spree-Neiße Spree-Neiße · Brandenburg

Bodenrichtwert Jämlitz-Klein Düben

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Jämlitz-Klein Düben beträgt 6 €/m² aus 10 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

28 von 29

Median

6 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Jämlitz-Klein Düben stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

6 €/m²

Maximum

12 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Jämlitz-Klein Düben

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Jämlitz-Klein Düben nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung10 Zonen · 76,9 %6 €/m²
Grünland1 Zone · 7,7 %0,6 €/m²
Acker1 Zone · 7,7 %0,55 €/m²
Wald1 Zone · 7,7 %0,19 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Peitz/PicnjoSpree-Neiße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Kolkwitz/GołkojceSpree-Neiße · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Briesen/BrjazynaSpree-Neiße · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Werben/WjerbnoSpree-Neiße · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Spree-Neiße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Tschernitz/CerskSpree-Neiße · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²Neiße-Malxetal/Dolina Nysa-MałksaSpree-Neiße · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²Döbern/DerbnoSpree-Neiße · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Bad Muskau / MužakowGörlitz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Gablenz / JabłońcGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Groß Düben / DźěwinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (5 €/m²) bis 2026 (6 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Jämlitz-Klein Düben gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Jämlitz-Klein Düben je Stichtagsjahr
048 €202020212022202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 6 €/m² · 10 Zonen2023: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2024: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 13 Zonen2025: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2026: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 6 €/m² · 13 Zonen5 €/m²6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Jämlitz-Klein Düben ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Jämlitz-Klein Düben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Jämlitz-Klein Düben anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Jämlitz-Klein Düben

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Jämlitz-Klein Düben

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Jämlitz-Klein Düben anzeigen

Häufige Fragen zu Jämlitz-Klein Düben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jämlitz-Klein Düben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jämlitz-Klein Düben?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Jämlitz-Klein Düben im Median 6 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Jämlitz-Klein Düben?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Jämlitz-Klein Düben stützt sich auf eine Zonenzahl von 13.

Welche Nutzungsart ist in Jämlitz-Klein Düben am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Jämlitz-Klein Düben stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Jämlitz-Klein Düben einzuordnen?

Jämlitz-Klein Düben und der Landkreis Spree-Neiße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 6 €/m² gegenüber 13 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Jämlitz-Klein Düben aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Jämlitz-Klein Düben auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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