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Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Krausnick-Groß Wasserburg

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Krausnick-Groß Wasserburg beträgt 35 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

15 von 37

Median

35 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Krausnick-Groß Wasserburg: 35 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

40 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Krausnick-Groß Wasserburg

Krausnick-Groß Wasserburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung6 Zonen · 60 %35 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 20 %50 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 20 %2 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Märkisch BuchholzDahme-Spreewald · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²HalbeDahme-Spreewald · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Schlepzig/SłopišćaDahme-Spreewald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²SchönwaldDahme-Spreewald · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²UnterspreewaldDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)Dahme-Spreewald · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Rietzneuendorf-StaakowDahme-Spreewald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Krausnick-Groß Wasserburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2020) auf 35 €/m² (2026); kumuliert +75 %.

Median-Bodenrichtwert in Krausnick-Groß Wasserburg je Stichtagsjahr
02550 €202020212022202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 10 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 10 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 10 €/m² · p75 40 €/m² · 10 Zonen20 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Krausnick-Groß Wasserburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Krausnick-Groß Wasserburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Krausnick-Groß Wasserburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Krausnick-Groß Wasserburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Krausnick-Groß Wasserburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Krausnick-Groß Wasserburg anzeigen

Häufige Fragen zu Krausnick-Groß Wasserburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Krausnick-Groß Wasserburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Krausnick-Groß Wasserburg?

In Krausnick-Groß Wasserburg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² aus, gestützt auf 10 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Krausnick-Groß Wasserburg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Krausnick-Groß Wasserburg beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Krausnick-Groß Wasserburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Krausnick-Groß Wasserburg stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Krausnick-Groß Wasserburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Krausnick-Groß Wasserburg bei 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Krausnick-Groß Wasserburg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Krausnick-Groß Wasserburg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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