Bodenrichtwert Schulzendorf
Mit 300 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Schulzendorf das Niveau des Landkreises Dahme-Spreewald zum Stichtag 01.01.2026 wider. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald von 300 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald, 300 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 5 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 110–450 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schulzendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schulzendorf 16 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Schulzendorf: 225 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 16. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 300 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 260 bis 310 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schulzendorf im Landkreis Dahme-Spreewald?
Im Kreisvergleich rangiert Schulzendorf auf Platz 5 von 37 im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Berlin480
- Zeuthen360
- Schulzendorf225
- Schönefeld210
- Eichwalde76
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schulzendorf
- 225 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Dahme-Spreewald
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +350 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Bodenrichtwert-Median
- Schulzendorf
- 300 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Dahme-Spreewald
- 300 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 16
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchönefeldDahme-Spreewald | 210 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| HeideseeDahme-Spreewald | 150 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
115
165
225
303
380
Werte in €/m².
- unter 150 €25 %4
- 150–350 €62,5 %10
- 350–700 €12,5 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Schulzendorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Wohnnutzung entfallen in Schulzendorf 62,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 300 €/m²Spanne: 190 €/m²–450 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 145 €/m²Spanne: 110 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 120 €/m²Spanne: 120 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schulzendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 154 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 72 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Schulzendorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Schulzendorf auf der Karte
- Lärm in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Schulzendorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Schulzendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16 RichtwertzonenFür 2010 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 16. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Land Brandenburg öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schulzendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schulzendorf?
Grundradar berechnet aus 10 Richtwertzonen in Schulzendorf einen Median-Bodenrichtwert von 300 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schulzendorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schulzendorf beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 225 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schulzendorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Schulzendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schulzendorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schulzendorf liegt bei 225 €/m², der Median des Landkreises Dahme-Spreewald bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schulzendorf belastbar sagen?
Bei 16 Richtwertzonen in Schulzendorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Was kostet Bauland in Schulzendorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schulzendorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 190 €/m² bis 450 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 300 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.