grundradar

Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Schulzendorf

Mit 300 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Schulzendorf das Niveau des Landkreises Dahme-Spreewald zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Schulzendorf im Überblick: 10 Richtwertzonen, Median 300 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

300 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 16

Median

225 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Schulzendorf: 225 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 16. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

110 €/m²

25 %-Quantil

165 €/m²

Median

225 €/m²

75 %-Quantil

303 €/m²

Maximum

450 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €25 %
150–350 €62,5 %
350–700 €12,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Schulzendorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Schulzendorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schulzendorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen10 Zonen · 62,5 %300 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 25 %145 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 12,5 %120 €/m²
Einordnung im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Einordnung im Landkreis Dahme-Spreewald

Im Kreisvergleich rangiert Schulzendorf auf Platz 5 von 37 im Landkreis Dahme-Spreewald. Median-Bodenrichtwert: 225 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Schulzendorf

225 €/m²

Gemeinde-Median

Dahme-Spreewald

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+350 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²HeideseeDahme-Spreewald · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²EichwaldeDahme-Spreewald · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²BerlinBerlin · 1.647 Zonen · Stichtag 01.01.2025500 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (60 €/m²) bis 2026 (225 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schulzendorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schulzendorf je Stichtagsjahr
0300600 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 60 €/m² · p25 60 €/m² · p75 70 €/m² · 5 Zonen2011: Median 55 €/m² · p25 55 €/m² · p75 70 €/m² · 5 Zonen2012: Median 65 €/m² · p25 56 €/m² · p75 81 €/m² · 6 Zonen2013: Median 73 €/m² · p25 61 €/m² · p75 84 €/m² · 6 Zonen2014: Median 80 €/m² · p25 68 €/m² · p75 85 €/m² · 6 Zonen2015: Median 88 €/m² · p25 85 €/m² · p75 98 €/m² · 6 Zonen2016: Median 100 €/m² · p25 79 €/m² · p75 103 €/m² · 8 Zonen2017: Median 110 €/m² · p25 98 €/m² · p75 125 €/m² · 8 Zonen2018: Median 130 €/m² · p25 125 €/m² · p75 185 €/m² · 7 Zonen2019: Median 200 €/m² · p25 145 €/m² · p75 235 €/m² · 7 Zonen2020: Median 200 €/m² · p25 143 €/m² · p75 270 €/m² · 8 Zonen2022: Median 275 €/m² · p25 180 €/m² · p75 363 €/m² · 16 Zonen2023: Median 305 €/m² · p25 188 €/m² · p75 410 €/m² · 8 Zonen2024: Median 275 €/m² · p25 173 €/m² · p75 370 €/m² · 16 Zonen2025: Median 240 €/m² · p25 165 €/m² · p75 308 €/m² · 8 Zonen2026: Median 225 €/m² · p25 165 €/m² · p75 303 €/m² · 16 Zonen60 €/m²225 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 5–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schulzendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Schulzendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schulzendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schulzendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schulzendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
154 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 72 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schulzendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Schulzendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schulzendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schulzendorf?

In Schulzendorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 225 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schulzendorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schulzendorf beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 225 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schulzendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schulzendorf stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schulzendorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schulzendorf liegt bei 225 €/m², der Median des Landkreises Dahme-Spreewald bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schulzendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schulzendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.