Unterspreewald
Median
20 €/m²
Richtwertzonen
8
Stichtag
01.01.2026
In Unterspreewald liegt der Bodenrichtwert mit 20 €/m² 60 % unter dem Median des Landkreises Dahme-Spreewald (50 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Unterspreewald: 8 Zonen, Median 20 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 8 | BORIS |
| Median | 20 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Dahme-Spreewald liegt Unterspreewald auf Position 27 der 37 Gemeinden. Median 20 €/m².
In Unterspreewald basiert die kompakte Preisverteilung auf 8 Richtwertzonen mit einem Median von 20 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 18 und 31 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
10 €/m²
Perzentil 25
18 €/m²
Median
20 €/m²
Perzentil 75
31 €/m²
In Unterspreewald kommen Mischnutzungszonen auf 75 % der Richtwertzonen.
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Sonder
2
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Unterspreewald streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 240 und 360 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Zeuthen | 360 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| Bestensee | 280 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Königs Wusterhausen | 280 €/m² | 65 | 01.01.2026 |
| Wildau | 240 €/m² | 19 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Unterspreewald ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
Eine Stichtag-Reihe für Unterspreewald existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Unterspreewald liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 50 €/m².
Die Auswertung in Unterspreewald stützt sich auf 8 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Unterspreewald weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Unterspreewald und der Landkreis Dahme-Spreewald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 50 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Unterspreewald auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Unterspreewald orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Unterspreewald muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Unterspreewald; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Unterspreewald
Median
20 €/m²
Richtwertzonen
8
Landkreis-Median
50 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
