Bodenrichtwert Unterspreewald
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Unterspreewald beträgt 25 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −60 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Dahme-Spreewald, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 26 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −20 %
- Gegenüber Märkische Heide/Markojska Góla, 25 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterspreewald?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. In Unterspreewald stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Unterspreewald im Landkreis Dahme-Spreewald?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchulzendorfDahme-Spreewald | 225 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| SchönefeldDahme-Spreewald | 210 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 20 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Unterspreewald kommen Mischnutzungszonen auf 75 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Unterspreewald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 405 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 16 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Unterspreewald ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16 RichtwertzonenFür 2012 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 16. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Unterspreewald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterspreewald?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Unterspreewald ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Unterspreewald?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Unterspreewald stützt sich auf eine Zonenzahl von 16.
Welche Nutzungsart ist in Unterspreewald am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Unterspreewald ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Unterspreewald einzuordnen?
Unterspreewald und der Landkreis Dahme-Spreewald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Unterspreewald belastbar sagen?
Mit 16 Richtwertzonen in Unterspreewald bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.