Bodenrichtwert Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)
Mit 125 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 58,3 %. Das sind 58,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald von 300 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −58,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald, 300 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 9 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8–230 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) 80 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 8 und 230 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 80 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 125 €/m² (24 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 111 bis 153 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) im Landkreis Dahme-Spreewald?
Im Kreisvergleich rangiert Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) auf Platz 9 von 37 im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (80 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)
- 85 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Dahme-Spreewald
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +70 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Bodenrichtwert-Median
- Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)
- 125 €/m²
- Median · Wohnbauland · 24 Richtwertzonen
- Dahme-Spreewald
- 300 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −58,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 16
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchulzendorfDahme-Spreewald | 225 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| SchönefeldDahme-Spreewald | 210 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (80 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
15
29
85
140
191
Werte in €/m².
- unter 150 €77,5 %62
- 150–350 €22,5 %18
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 395 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 77 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 80 RichtwertzonenFür 2010 liegen 26 Richtwertzonen vor, für 2026 80. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) beträgt 80. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) bei 85 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) belastbar sagen?
Aus 80 Richtwertzonen in Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.