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Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Neu Zauche/Nowa Niwa

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neu Zauche/Nowa Niwa beträgt 24 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

24 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 37

Median

24 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Neu Zauche/Nowa Niwa: 24 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

24 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

30 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neu Zauche/Nowa Niwa

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Neu Zauche/Nowa Niwa nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung8 Zonen · 100 %24 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Märkische Heide/Markojska GólaDahme-Spreewald · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-WózwjerchDahme-Spreewald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)Dahme-Spreewald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Spreewaldheide/Błośańska GólaDahme-Spreewald · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)Dahme-Spreewald · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (20 €/m²) bis 2026 (24 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neu Zauche/Nowa Niwa gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neu Zauche/Nowa Niwa je Stichtagsjahr
01530 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2024: Median 22 €/m² · p25 19 €/m² · p75 22 €/m² · 8 Zonen2026: Median 24 €/m² · p25 19 €/m² · p75 26 €/m² · 8 Zonen20 €/m²24 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neu Zauche/Nowa Niwa ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Neu Zauche/Nowa Niwa am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neu Zauche/Nowa Niwa anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neu Zauche/Nowa Niwa

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neu Zauche/Nowa Niwa

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
369 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neu Zauche/Nowa Niwa anzeigen

Häufige Fragen zu Neu Zauche/Nowa Niwa

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neu Zauche/Nowa Niwa

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neu Zauche/Nowa Niwa?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neu Zauche/Nowa Niwa liegt bei 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 30 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neu Zauche/Nowa Niwa?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neu Zauche/Nowa Niwa beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neu Zauche/Nowa Niwa am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neu Zauche/Nowa Niwa ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neu Zauche/Nowa Niwa einzuordnen?

Neu Zauche/Nowa Niwa und der Landkreis Dahme-Spreewald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 24 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neu Zauche/Nowa Niwa aus?

Liegen in Neu Zauche/Nowa Niwa nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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