Bodenrichtwert Heidesee
Der amtliche Bodenrichtwert in Heidesee beträgt im Median 190 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 36,7 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 36,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald von 300 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald, 300 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 7 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 20–350 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidesee?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Heidesee 64 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Heidesee liegt bei 20 €/m², der höchste bei 350 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 160 bis 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Heidesee im Landkreis Dahme-Spreewald?
Heidesee belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Dahme-Spreewald Rang 7 von 37.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (64 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heidesee
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Dahme-Spreewald
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +200 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Bodenrichtwert-Median
- Heidesee
- 190 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Dahme-Spreewald
- 300 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 16
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchulzendorfDahme-Spreewald | 225 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| SchönefeldDahme-Spreewald | 210 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (64 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
80
100
150
205
350
Werte in €/m².
- unter 150 €46,9 %30
- 150–350 €37,5 %24
- 350–700 €15,6 %10
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heidesee gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heidesee?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 190 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 56 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Heidesee sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 64 RichtwertzonenFür 2010 liegen 15 Richtwertzonen vor, für 2026 64. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidesee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidesee?
Grundradar berechnet aus 20 Richtwertzonen in Heidesee einen Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidesee?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heidesee beträgt 64. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Heidesee am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heidesee ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidesee einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidesee bei 150 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heidesee belastbar sagen?
Mit 64 Richtwertzonen in Heidesee bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.