Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Heidesee

Der amtliche Bodenrichtwert in Heidesee beträgt im Median 190 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 36,7 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 64 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Heidesee ein Median von 190 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 36,7 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Heidesee auf der Karte

Median Heidesee

Stichtag 2026

150 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 64
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Dahme-Spreewald: 50 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

190 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

12 von 16

Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Median

150 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Heidesee streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 150 €/m², 25er-Perzentil 100 €/m², 75er-Perzentil 205 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

100 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

205 €/m²

Maximum

350 €/m²

Günstigste Zone

20 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

350 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 64 Zonen

unter 150 €46,9 %

150–350 €37,5 %

350–700 €15,6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Heidesee sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Heidesee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 64 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 64 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Heidesee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidesee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidesee?

In Heidesee weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 64 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidesee?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heidesee beträgt 64. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heidesee am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heidesee ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidesee einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidesee bei 150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heidesee aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Heidesee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Heidesee

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