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Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Drahnsdorf

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Drahnsdorf beträgt 20 €/m² aus 10 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

37 von 37

Median

9 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Drahnsdorf beträgt 20 €/m² bei einer Zonenzahl von 10. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

30 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Drahnsdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Drahnsdorf gemeinsam.

Mischnutzung10 Zonen · 62,5 %20 €/m²
Acker2 Zonen · 12,5 %1 €/m²
Grünland2 Zonen · 12,5 %0,58 €/m²
Wald2 Zonen · 12,5 %0,25 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GolßenDahme-Spreewald · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²SteinreichDahme-Spreewald · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²LuckauDahme-Spreewald · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Kasel-GolzigDahme-Spreewald · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²DahmetalTeltow-Fläming · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 80 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Drahnsdorf je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 5 €/m² · p25 0,3 €/m² · p75 6,5 €/m² · 7 Zonen2011: Median 5 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 5 €/m² · 7 Zonen2012: Median 2,8 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 5 €/m² · 8 Zonen2013: Median 5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 5 €/m² · 8 Zonen2014: Median 5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 5 €/m² · 8 Zonen2015: Median 5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 5 €/m² · 8 Zonen2016: Median 5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 8 €/m² · 8 Zonen2017: Median 5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 8,5 €/m² · 8 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 8,5 €/m² · 8 Zonen2019: Median 6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 10 €/m² · 8 Zonen2020: Median 6,5 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2022: Median 9 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 16 €/m² · 16 Zonen2023: Median 9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2024: Median 9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 20 €/m² · 16 Zonen2025: Median 9 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 23 €/m² · 8 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 23 €/m² · 16 Zonen5 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Drahnsdorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Drahnsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Drahnsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Drahnsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Drahnsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Drahnsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Drahnsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Drahnsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drahnsdorf?

In Drahnsdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 9 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Drahnsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Drahnsdorf beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Drahnsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Drahnsdorf stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Drahnsdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Drahnsdorf liegt bei 9 €/m², der Median des Landkreises Dahme-Spreewald bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Drahnsdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Drahnsdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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