Bodenrichtwert Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch beträgt 28 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −45 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Dahme-Spreewald, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 19 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–35 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +17 %
- Gegenüber Neu Zauche/Nowa Niwa, 24 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch: 28 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch im Landkreis Dahme-Spreewald?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)85
- Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)31
- Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/Błota30
- Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch28
- Neu Zauche/Nowa Niwa24
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2022) auf 28 €/m² (2026); kumuliert +37,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchulzendorfDahme-Spreewald | 225 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| SchönefeldDahme-Spreewald | 210 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 21 €/m²
- Median
- 28 €/m²
- 75 %-Quantil
- 31 €/m²
- Maximum
- 35 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch kommen Mischnutzungszonen auf 100 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 405 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 17 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Grundradar berechnet aus 8 Richtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch bei 28 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.