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Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch beträgt 28 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

28 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

19 von 37

Median

28 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch: 28 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

35 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung8 Zonen · 100 %28 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neu Zauche/Nowa NiwaDahme-Spreewald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Lübben (Spreewald) / Lubin (Błota)Dahme-Spreewald · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)Dahme-Spreewald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Lübbenau/Spreewald / Lubnjow/BłotaOberspreewald-Lausitz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2022) auf 28 €/m² (2026); kumuliert +37,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch je Stichtagsjahr
02040 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2024: Median 22 €/m² · p25 19 €/m² · p75 23 €/m² · 8 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 21 €/m² · p75 31 €/m² · 8 Zonen20 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch anzeigen

Häufige Fragen zu Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?

In Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² aus, gestützt auf 8 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch bei 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Alt Zauche-Wußwerk/Stara Niwa-Wózwjerch auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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