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Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Schwielochsee/Gójacki Jazor

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Schwielochsee/Gójacki Jazor beträgt 15 €/m² aus 28 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

15 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 37

Median

15 €/m²

Zonen

41

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Schwielochsee/Gójacki Jazor streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 15 €/m², 25er-Perzentil 12 €/m², 75er-Perzentil 20 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

50 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 41 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 41 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwielochsee/Gójacki Jazor

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schwielochsee/Gójacki Jazor gemeinsam.

Mischnutzung28 Zonen · 68,3 %15 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 24,4 %30 €/m²
Acker1 Zone · 2,4 %0,75 €/m²
Grünland1 Zone · 2,4 %0,6 €/m²
Wald1 Zone · 2,4 %0,25 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LieberoseDahme-Spreewald · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Spreewaldheide/Błośańska GólaDahme-Spreewald · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Märkische Heide/Markojska GólaDahme-Spreewald · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-BělinDahme-Spreewald · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²FriedlandOder-Spree · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²TaucheOder-Spree · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Drachhausen/HochozaSpree-Neiße · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Turnow-Preilack/Turnow-PśiłukSpree-Neiße · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 57,9 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Schwielochsee/Gójacki Jazor je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9,5 €/m² · p25 6 €/m² · p75 17 €/m² · 18 Zonen2011: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 18 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 19 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 18 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 18 Zonen2015: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 18 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 18 Zonen2017: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 18 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 18 Zonen2019: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 19 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 20 €/m² · 19 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 22 €/m² · 41 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 22 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 41 Zonen2025: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 22 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 41 Zonen9,5 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 18–41 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Schwielochsee/Gójacki Jazor sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Schwielochsee/Gójacki Jazor am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 41 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
41 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwielochsee/Gójacki Jazor anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwielochsee/Gójacki Jazor

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwielochsee/Gójacki Jazor

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwielochsee/Gójacki Jazor anzeigen

Häufige Fragen zu Schwielochsee/Gójacki Jazor

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwielochsee/Gójacki Jazor

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwielochsee/Gójacki Jazor?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schwielochsee/Gójacki Jazor im Median 15 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwielochsee/Gójacki Jazor?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwielochsee/Gójacki Jazor beträgt 41. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schwielochsee/Gójacki Jazor am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schwielochsee/Gójacki Jazor Richtwertzonen der Nutzungsart Unbebaut. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwielochsee/Gójacki Jazor einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Dahme-Spreewald (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwielochsee/Gójacki Jazor bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwielochsee/Gójacki Jazor aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwielochsee/Gójacki Jazor auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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