grundradar

Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin beträgt 18 €/m² aus 12 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 37

Median

20 €/m²

Zonen

14

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

50 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung12 Zonen · 85,7 %18 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 14,3 %22 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ZeuthenDahme-Spreewald · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²Königs WusterhausenDahme-Spreewald · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²BestenseeDahme-Spreewald · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WildauDahme-Spreewald · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²SchulzendorfDahme-Spreewald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²SchönefeldDahme-Spreewald · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Straupitz (Spreewald)/Tšupc (Błota)Dahme-Spreewald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Schwielochsee/Gójacki JazorDahme-Spreewald · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Spreewaldheide/Błośańska GólaDahme-Spreewald · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Schmogrow-Fehrow/Smogorjow-PrjawozSpree-Neiße · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)Spree-Neiße · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2013 (5 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin je Stichtagsjahr
01530 €201320162018202120232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2013: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2014: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2015: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2016: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 5 €/m² · 5 Zonen2017: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen2022: Median 18 €/m² · p25 11 €/m² · p75 21 €/m² · 14 Zonen2023: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 22 €/m² · 14 Zonen2025: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 22 €/m² · 14 Zonen5 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
14 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin anzeigen

Häufige Fragen zu Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin stützt sich auf eine Zonenzahl von 14.

Welche Nutzungsart ist in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin ist Unbebaut. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Dahme-Spreewald bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.