Bodenrichtwert Schönefeld
Der Median-Bodenrichtwert in Schönefeld beträgt 500 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 66,7 % oberhalb des Kreismedians (300 €/m²). Das sind 66,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald von 300 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +66,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Dahme-Spreewald, 300 €/m²
- Rang im Landkreis Dahme-Spreewald
- 6 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 30–1.200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönefeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schönefeld 98 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Schönefeld liegt bei 30 €/m², der höchste bei 1.200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 98 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m² (26 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 450 bis 530 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schönefeld im Landkreis Dahme-Spreewald?
Schönefeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Dahme-Spreewald Rang 6 von 37.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Dahme-Spreewald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (98 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schönefeld
- 210 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Dahme-Spreewald
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +320 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 37
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Bodenrichtwert-Median
- Schönefeld
- 500 €/m²
- Median · Wohnbauland · 26 Richtwertzonen
- Dahme-Spreewald
- 300 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +66,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 16
- Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ZeuthenDahme-Spreewald | 360 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Königs WusterhausenDahme-Spreewald | 280 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| BestenseeDahme-Spreewald | 250 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| WildauDahme-Spreewald | 240 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
| SchulzendorfDahme-Spreewald | 225 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| HeideseeDahme-Spreewald | 150 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (98 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Gewerbe.
84
150
210
500
600
Werte in €/m².
- unter 150 €24,5 %24
- 150–350 €32,7 %32
- 350–700 €36,7 %36
- 700–1.200 €4,1 %4
- 1.200–2.500 €2 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Schönefeld verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schönefeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 210 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 163 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Schönefeld sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 98 RichtwertzonenFür 2010 liegen 18 Richtwertzonen vor, für 2026 98. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schönefeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönefeld?
Grundradar berechnet aus 26 Richtwertzonen in Schönefeld einen Median-Bodenrichtwert von 500 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schönefeld?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schönefeld stützt sich auf eine Zonenzahl von 98.
Welche Nutzungsart ist in Schönefeld am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Schönefeld stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schönefeld einzuordnen?
Schönefeld und der Landkreis Dahme-Spreewald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 210 €/m² gegenüber 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schönefeld belastbar sagen?
Aus 98 Richtwertzonen in Schönefeld lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.