Gemeinde · Landkreis Dahme-Spreewald Dahme-Spreewald · Brandenburg

Bodenrichtwert Bestensee

In Bestensee liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Dahme-Spreewald (300 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bestensee: 18 Richtwertzonen, Median 280 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.

Grundstückswert berechnen Bestensee auf der Karte

Median Bestensee

Stichtag 2026

250 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 29
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Dahme-Spreewald: 50 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 16

Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

Median

250 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bestensee reicht von 0,25 €/m² bis 350 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 190 und 340 €/m².

Minimum

0,25 €/m²

25 %-Quantil

190 €/m²

Median

250 €/m²

75 %-Quantil

340 €/m²

Maximum

350 €/m²

Günstigste Zone

0,25 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

350 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €24,1 %

150–350 €62,1 %

350–700 €13,8 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (45 €/m²) bis 2026 (250 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bestensee gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bestensee je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bestensee gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bestensee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen: 29 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bestensee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bestensee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bestensee?

In Bestensee weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 29 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bestensee?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bestensee beträgt 29. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bestensee am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bestensee stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bestensee einzuordnen?

Bestensee und der Landkreis Dahme-Spreewald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 250 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bestensee aus?

Liegen in Bestensee nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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