Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Gefell

Wer Bodenrichtwerte in Gefell einordnen will, findet einen Median von 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 17 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 23 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 23 Richtwertzonen ergibt sich in Gefell ein Median von 12 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 29,4 % weniger als der Median des Saale-Orla-Kreises.

Grundstückswert berechnen Gefell auf der Karte

Median Gefell

Stichtag 2026

12 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 23
Stichtag: 01.01.2026
Median Saale-Orla-Kreis: 17 €/m²

Kennzahlen

Median

12 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

46 von 59

Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gefell hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 12 €/m², Spanne 3–48 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

48 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

48 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 23 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Gefell sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Gefell am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 23 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 23 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gefell?

In Gefell weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² aus, gestützt auf 23 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gefell?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gefell beträgt 23. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Gefell am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gefell ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gefell einzuordnen?

Gefell und der Saale-Orla-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 12 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gefell aus?

Liegen in Gefell nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

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