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Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Tegau

Mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Tegau das Niveau des Saale-Orla-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Tegau im Überblick: 5 Richtwertzonen, Median 16 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

16 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 59

Wohnbauland

75 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Tegau: 16 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

75 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Tegau

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Tegau nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 60 %16 €/m²
Wohnen1 Zone · 20 %75 €/m²
Acker1 Zone · 20 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Orla-Kreis

Innerhalb des Saale-Orla-Kreises liegt Tegau auf Position 25 der 59 Gemeinden. Median 16 €/m².

Tegau

16 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Orla-Kreis

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−5,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Orla-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PößneckSaale-Orla-Kreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NimritzSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²DöbritzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GöschitzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²DittersdorfSaale-Orla-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Zeulenroda-TriebesGreiz · 127 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Auma-WeidatalGreiz · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Tegau ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Tegau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tegau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tegau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tegau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
402 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 47 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tegau anzeigen

Häufige Fragen zu Tegau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tegau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tegau?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Tegau liegt bei 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 75 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tegau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tegau stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Tegau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tegau ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tegau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saale-Orla-Kreis (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Tegau bei 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tegau aus?

Liegen in Tegau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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