Bodenrichtwert Tegau
Mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Tegau das Niveau des Saale-Orla-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 5,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Saale-Orla-Kreis von 17 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −5,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Saale-Orla-Kreis, 17 €/m²
- Rang im Saale-Orla-Kreis
- 25 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +14,3 %
- Gegenüber Göschitz, 14 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tegau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Tegau: 16 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Tegau im Saale-Orla-Kreis?
Innerhalb des Saale-Orla-Kreises liegt Tegau auf Position 25 der 59 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Tegau
- 16 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saale-Orla-Kreis
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Tegau
- 75 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Saale-Orla-Kreis
- 19 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +294,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 17
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Saale-Orla-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BodelwitzSaale-Orla-Kreis | 55 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| PößneckSaale-Orla-Kreis | 42 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| NimritzSaale-Orla-Kreis | 37 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis | 36 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| DöbritzSaale-Orla-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| WernburgSaale-Orla-Kreis | 31 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 16 €/m²
- 75 %-Quantil
- 40 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Grundstückspreise in Tegau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Tegau nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Amtlicher Zonenwert: 75 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Median: 16 €/m²Spanne: 14 €/m²–40 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 4 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Tegau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 402 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 47 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Tegau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Tegau auf der Karte
- Lärm in Tegau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Tegau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Tegau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Tegau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Tegau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Tegau ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tegau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tegau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Tegau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tegau?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tegau stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.
Welche Nutzungsart ist in Tegau am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tegau ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tegau einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Saale-Orla-Kreis (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Tegau bei 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Tegau belastbar sagen?
Aus 5 Richtwertzonen in Tegau lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Tegau?
Für Wohnbauland in Tegau lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.