Bodenrichtwert Hirschberg
Der Median-Bodenrichtwert in Hirschberg entspricht mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 5,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Saale-Orla-Kreis von 17 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −5,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Saale-Orla-Kreis, 17 €/m²
- Rang im Saale-Orla-Kreis
- 23 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +33,3 %
- Gegenüber Gefell, 12 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Hirschberg liegt bei 4 €/m², der höchste bei 60 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 18 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hirschberg im Saale-Orla-Kreis?
Die Einordnung in Hirschberg im Saale-Orla-Kreis: Rang 23 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Rosenthal am Rennsteig20
- Hirschberg16
- Gefell12
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hirschberg
- 16 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saale-Orla-Kreis
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 23 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Hirschberg
- 18 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Saale-Orla-Kreis
- 19 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −5,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 17
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Saale-Orla-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BodelwitzSaale-Orla-Kreis | 55 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| PößneckSaale-Orla-Kreis | 42 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| NimritzSaale-Orla-Kreis | 37 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis | 36 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| DöbritzSaale-Orla-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| WernburgSaale-Orla-Kreis | 31 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 11 €/m²
- Median
- 16 €/m²
- 75 %-Quantil
- 31 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Grundstückspreise in Hirschberg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hirschberg gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 18 €/m²Spanne: 10 €/m²–26 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 17 €/m²Spanne: 8 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202616 Zonen
- Acker
- Median: 4 €/m²Spanne: 4 €/m²–4 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hirschberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 404 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 11 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Hirschberg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Hirschberg auf der Karte
- Lärm in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Hirschberg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Hirschberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 20 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hirschberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Hirschberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hirschberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hirschberg beträgt 20. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Hirschberg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hirschberg ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hirschberg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Saale-Orla-Kreis (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hirschberg bei 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hirschberg belastbar sagen?
Mit 20 Richtwertzonen in Hirschberg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Hirschberg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Hirschberg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 10 €/m² bis 26 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 18 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.