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Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Hirschberg

Der Median-Bodenrichtwert in Hirschberg entspricht mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Hirschberg ein Median von 16 €/m² über alle Nutzungsarten; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Median

16 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 59

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Hirschberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 16 €/m², 25er-Perzentil 11 €/m², 75er-Perzentil 31 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hirschberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hirschberg gemeinsam.

Sonstige Nutzung16 Zonen · 80 %17 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 10 %18 €/m²
Acker2 Zonen · 10 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Orla-Kreis

Die Einordnung in Hirschberg im Saale-Orla-Kreis: Rang 23 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.

Hirschberg

16 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Orla-Kreis

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−5,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Orla-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PößneckSaale-Orla-Kreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NimritzSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²DöbritzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GefellSaale-Orla-Kreis · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Rosenthal am RennsteigSaale-Orla-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Hirschberg je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 13 Zonen2012: Median 16 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 13 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 20 €/m² · 15 Zonen2016: Median 9,5 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 20 €/m² · 16 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 9 €/m² · p75 24 €/m² · 16 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 19 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 11 €/m² · p75 26 €/m² · 20 Zonen2024: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 29 €/m² · 20 Zonen2026: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 31 €/m² · 20 Zonen18 €/m²16 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–20 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Hirschberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Hirschberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hirschberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hirschberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hirschberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
404 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hirschberg anzeigen

Häufige Fragen zu Hirschberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hirschberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hirschberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hirschberg liegt bei 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 60 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hirschberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hirschberg beträgt 20. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hirschberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hirschberg ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hirschberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saale-Orla-Kreis (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hirschberg bei 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hirschberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hirschberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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