Bodenrichtwert Schleiz
In Schleiz liegt der Bodenrichtwert mit 23 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Saale-Orla-Kreises (Aufschlag 21,1 %, Stichtag 01.01.2026). Das sind 21,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +21,1 %
- Median Wohnbauland im Saale-Orla-Kreis, 19 €/m²
- Rang im Saale-Orla-Kreis
- 16 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–110 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schleiz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schleiz 77 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Schleiz reichen von 3 €/m² bis 110 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 77 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 23 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 16 bis 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schleiz im Saale-Orla-Kreis?
Innerhalb des Saale-Orla-Kreises liegt Schleiz auf Position 16 der 59 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (77 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schleiz
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saale-Orla-Kreis
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 16 von 59
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schleiz
- 23 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Saale-Orla-Kreis
- 19 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +21,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 17
- Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Schleiz ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 20 €/m² gegenüber 2026: 20 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Saale-Orla-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saale-Orla-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BodelwitzSaale-Orla-Kreis | 55 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| PößneckSaale-Orla-Kreis | 42 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| NimritzSaale-Orla-Kreis | 37 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis | 36 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| DöbritzSaale-Orla-Kreis | 34 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| WernburgSaale-Orla-Kreis | 31 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (77 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 42 €/m²
- Maximum
- 110 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Schleiz nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schleiz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 420 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 15 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Schleiz ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 77 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schleiz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schleiz?
Grundradar berechnet aus 7 Richtwertzonen in Schleiz einen Median-Bodenrichtwert von 23 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schleiz?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schleiz beträgt 77. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schleiz am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schleiz ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schleiz einzuordnen?
Schleiz und der Saale-Orla-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 17 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schleiz belastbar sagen?
Bei 77 Richtwertzonen in Schleiz ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.