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Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Peuschen

Mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Peuschen zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Saale-Orla-Kreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Peuschen ein Median von 20 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 17,6 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 59

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Peuschen beträgt 20 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

41 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Peuschen

In Peuschen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 80 %20 €/m²
Acker1 Zone · 20 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Orla-Kreis

Die Einordnung in Peuschen im Saale-Orla-Kreis: Rang 14 von 59 nach Median-Bodenrichtwert.

Peuschen

20 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Orla-Kreis

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+17,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Orla-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PößneckSaale-Orla-Kreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NimritzSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²DöbritzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GertewitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²MoxaSaale-Orla-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²GrobengereuthSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²KeilaSaale-Orla-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²Neustadt an der OrlaSaale-Orla-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2026 um rund 33,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Peuschen je Stichtagsjahr
01325 €2020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2022: Median 17 €/m² · p25 11 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen15 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Peuschen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Peuschen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Peuschen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Peuschen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Peuschen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Peuschen anzeigen

Häufige Fragen zu Peuschen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Peuschen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Peuschen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Peuschen liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 41 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Peuschen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Peuschen beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Peuschen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Peuschen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Peuschen einzuordnen?

Peuschen und der Saale-Orla-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Peuschen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Peuschen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Peuschen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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