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Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Dittersdorf

In Dittersdorf liegt der Bodenrichtwert bei 14 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 17,6 % unter dem Median des Saale-Orla-Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dittersdorf: 7 Richtwertzonen, Median 14 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Saale-Orla-Kreises.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

33 von 59

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Dittersdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

7,5 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

24 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dittersdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Dittersdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 57,1 %20 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 28,6 %7,5 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %5 €/m²
Einordnung im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Orla-Kreis

Innerhalb des Saale-Orla-Kreises liegt Dittersdorf auf Position 33 der 59 Gemeinden. Median 14 €/m².

Dittersdorf

14 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Orla-Kreis

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−17,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Orla-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PößneckSaale-Orla-Kreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NimritzSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²DöbritzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MoßbachSaale-Orla-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²TegauSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Neustadt an der OrlaSaale-Orla-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²LöhmaSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²GöschitzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²PörmitzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²PlothenSaale-Orla-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²TömmelsdorfSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Auma-WeidatalGreiz · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (8 €/m²) bis 2026 (14 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Dittersdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Dittersdorf je Stichtagsjahr
01325 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 8 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 12 €/m² · 7 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 12 €/m² · 7 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2016: Median 8,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 7 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 18 €/m² · 7 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 18 €/m² · 7 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen8 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Dittersdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Dittersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dittersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dittersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dittersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
395 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dittersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Dittersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dittersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dittersdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dittersdorf liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 24 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dittersdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Dittersdorf beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Dittersdorf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Dittersdorf Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dittersdorf einzuordnen?

Dittersdorf und der Saale-Orla-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 14 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dittersdorf aus?

Liegen in Dittersdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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