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Gemeinde · Saale-Orla-Kreis Saale-Orla-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Weira

In Weira liegt der Bodenrichtwert mit 7 €/m² über alle Nutzungsarten 58,8 % unter dem Median des Saale-Orla-Kreises (17 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Weira: 7 Richtwertzonen, Median 7 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

7 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

57 von 59

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Weira stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

7 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

47 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Weira

Weira verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 57,1 %17 €/m²
Acker2 Zonen · 28,6 %3,5 €/m²
Unbebaut1 Zone · 14,3 %12 €/m²
Einordnung im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Orla-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Weira auf Platz 57 von 59 im Saale-Orla-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 7 €/m², Kreismedian: 17 €/m².

Weira

7 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Orla-Kreis

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Orla-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Orla-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BodelwitzSaale-Orla-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²PößneckSaale-Orla-Kreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²NimritzSaale-Orla-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad LobensteinSaale-Orla-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²DöbritzSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WernburgSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Orla-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neustadt an der OrlaSaale-Orla-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²KospodaSaale-Orla-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²QuaschwitzSaale-Orla-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²OberoppurgSaale-Orla-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202614 €/m²OppurgSaale-Orla-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Lausnitz b. Neustadt an der OrlaSaale-Orla-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Weira verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5,5 €/m² (2014) auf 7 €/m² (2026); kumuliert +27,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Weira je Stichtagsjahr
01325 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 5,5 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2016: Median 7 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 10 €/m² · 7 Zonen2018: Median 7 €/m² · p25 4 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2020: Median 7 €/m² · p25 4 €/m² · p75 17 €/m² · 7 Zonen2022: Median 7 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 18 €/m² · 7 Zonen2024: Median 7 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen2026: Median 7 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 7 Zonen5,5 €/m²7 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Weira gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

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Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Weira anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Weira

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Weira

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Weira anzeigen

Häufige Fragen zu Weira

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Weira

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weira?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Weira liegt bei 7 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 47 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Weira?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Weira stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Weira am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Weira ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Weira einzuordnen?

Weira und der Saale-Orla-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 7 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Weira aus?

Liegen in Weira nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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