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Gemeinde · Landkreis Mittelsachsen Mittelsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Großweitzschen

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Großweitzschen beträgt 16 €/m² aus 7 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

16 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

39 von 52

Median

16 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Großweitzschen: 16 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

26 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Großweitzschen

Auf Mischnutzung entfallen in Großweitzschen 63,6 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung7 Zonen · 63,6 %16 €/m²
Wohnen2 Zonen · 18,2 %26 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 18,2 %17 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Freiberg, StadtMittelsachsen · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202669 €/m²NiederwiesaMittelsachsen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²TauraMittelsachsen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HartmannsdorfMittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²BurgstädtMittelsachsen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Mittweida, Stadt, HochschulstadtMittelsachsen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

JahnatalMittelsachsen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²DöbelnMittelsachsen · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²LeisnigMittelsachsen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²HarthaMittelsachsen · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²MügelnNordsachsen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (8 €/m²) bis 2026 (16 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Großweitzschen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Großweitzschen je Stichtagsjahr
01530 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 8 €/m² · 34 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 8 €/m² · 34 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 8 €/m² · p75 8,5 €/m² · 35 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 9 €/m² · 33 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 10 €/m² · 33 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 12 €/m² · 36 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 22 €/m² · 11 Zonen2026: Median 16 €/m² · p25 15 €/m² · p75 24 €/m² · 11 Zonen8 €/m²16 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–36 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Großweitzschen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Großweitzschen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Großweitzschen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großweitzschen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großweitzschen anzeigen

Häufige Fragen zu Großweitzschen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großweitzschen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großweitzschen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Großweitzschen beträgt 16 €/m² bei 11 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großweitzschen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Großweitzschen beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Großweitzschen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großweitzschen ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großweitzschen einzuordnen?

Großweitzschen und der Landkreis Mittelsachsen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 16 €/m² gegenüber 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großweitzschen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Großweitzschen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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