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Gemeinde · Landkreis Mittelsachsen Mittelsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Freiberg, Stadt

Der Bodenrichtwert in Freiberg, Stadt liegt im Median bei 103 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 21 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 43 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Freiberg, Stadt bündelt 21 Richtwertzonen mit einem Median von 103 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 67 bis 132 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

103 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 25

Median

69 €/m²

Zonen

43

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Freiberg, Stadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 69 €/m², Spanne 8,5–132 €/m².

Minimum

8,5 €/m²

25 %-Quantil

41 €/m²

Median

69 €/m²

75 %-Quantil

103 €/m²

Maximum

132 €/m²

Günstigste Zone

8,5 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

132 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 103 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 43 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Freiberg, Stadt

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Freiberg, Stadt gemeinsam.

Wohnen21 Zonen · 48,8 %103 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 27,9 %59 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 23,3 %26 €/m²
Einordnung im Landkreis Mittelsachsen anzeigen

Einordnung im Landkreis Mittelsachsen

Freiberg, Stadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mittelsachsen Rang 1 von 52.

Freiberg, Stadt

69 €/m²

Gemeinde-Median

Mittelsachsen

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+176 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NiederwiesaMittelsachsen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²TauraMittelsachsen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HartmannsdorfMittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²BurgstädtMittelsachsen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Mittweida, Stadt, HochschulstadtMittelsachsen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²LichtenauMittelsachsen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OberschönaMittelsachsen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GroßschirmaMittelsachsen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²HalsbrückeMittelsachsen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Weißenborn/Erzgeb.Mittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Bobritzsch-HilbersdorfMittelsachsen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Brand-ErbisdorfMittelsachsen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 64,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Freiberg, Stadt je Stichtagsjahr
075150 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 42 €/m² · p25 35 €/m² · p75 67 €/m² · 65 Zonen2014: Median 53 €/m² · p25 37 €/m² · p75 68 €/m² · 65 Zonen2016: Median 48 €/m² · p25 35 €/m² · p75 70 €/m² · 64 Zonen2018: Median 49 €/m² · p25 41 €/m² · p75 76 €/m² · 69 Zonen2020: Median 62 €/m² · p25 41 €/m² · p75 87 €/m² · 70 Zonen2022: Median 58 €/m² · p25 52 €/m² · p75 86 €/m² · 90 Zonen2024: Median 68 €/m² · p25 38 €/m² · p75 101 €/m² · 43 Zonen2026: Median 69 €/m² · p25 41 €/m² · p75 103 €/m² · 43 Zonen42 €/m²69 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 43–90 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Freiberg, Stadt nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Freiberg, Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 43 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
43 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freiberg, Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freiberg, Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freiberg, Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 65 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freiberg, Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Freiberg, Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freiberg, Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiberg, Stadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Freiberg, Stadt beträgt 69 €/m² bei 43 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freiberg, Stadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freiberg, Stadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 43.

Welche Nutzungsart ist in Freiberg, Stadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Freiberg, Stadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freiberg, Stadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Mittelsachsen (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Freiberg, Stadt bei 69 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freiberg, Stadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Freiberg, Stadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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