Bodenrichtwert Roßwein
Der Bodenrichtwert in Roßwein liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 40 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 12 Richtwertzonen. Das sind 29,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen von 57 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −29,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen, 57 €/m²
- Rang im Landkreis Mittelsachsen
- 30 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–97 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roßwein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Roßwein 75 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Roßwein reichen von 1 €/m² bis 97 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 35 bis 47 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Roßwein im Landkreis Mittelsachsen?
Innerhalb des Landkreises Mittelsachsen liegt Roßwein auf Position 30 der 52 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (75 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Roßwein
- 19 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Mittelsachsen
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 30 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Bodenrichtwert-Median
- Roßwein
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Mittelsachsen
- 57 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −29,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 34 von 44
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (13 €/m²) bis 2026 (19 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Roßwein gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FreibergMittelsachsen | 67 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| NiederwiesaMittelsachsen | 64 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| TauraMittelsachsen | 48 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| LichtenauMittelsachsen | 38 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| MühlauMittelsachsen | 38 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| RochlitzMittelsachsen | 38 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (75 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 19 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 97 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Roßwein: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Roßwein 70,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 40 €/m²Spanne: 25 €/m²–63 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 16 €/m²Spanne: 12 €/m²–97 €/m²Stichtag: 01.01.202653 Zonen
- Gewerbe
- Median: 8,5 €/m²Spanne: 8,5 €/m²–13 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roßwein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 29 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Roßwein zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Roßwein auf der Karte
- Lärm in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Roßwein auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Roßwein werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 75 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Roßwein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roßwein?
Grundradar berechnet aus 12 Richtwertzonen in Roßwein einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Roßwein?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Roßwein beträgt 75. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Roßwein am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Roßwein ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Roßwein einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Mittelsachsen (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Roßwein bei 19 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Roßwein belastbar sagen?
Aus 75 Richtwertzonen in Roßwein lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Roßwein?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Roßwein reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 25 €/m² bis 63 €/m². Grundradar berechnet aus 12 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 40 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.