Bodenrichtwert Niederwiesa

Stichtag 01.01.2024: Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt im Median bei 57 €/m². Grundlage sind 6 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

In Niederwiesa sind 6 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Niederwiesa beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt bei 57 €/m², der Median des Landkreises Mittelsachsen bei 24 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Niederwiesa nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niederwiesa orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niederwiesa muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niederwiesa; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.