Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Niederwiesa

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 66 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 5 Richtwertzonen. Das sind 16,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen von 57 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B410 % · 2025

Gegenüber Landkreis: +16,8 %; Median Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen, 57 €/m²
Rang im Landkreis Mittelsachsen: 2 von 52; Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 8,5–138 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederwiesa?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Niederwiesa 14 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.

Was die Zahl beschreibt. In Niederwiesa stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 66 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 61 bis 82 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Wo steht Niederwiesa im Landkreis Mittelsachsen?

Innerhalb des Landkreises Mittelsachsen liegt Niederwiesa auf Position 2 der 52 Gemeinden.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Niederwiesa und die angrenzenden Gemeinden · €/m²

Median Landkreis Mittelsachsen 20

Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (14 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.

Niederwiesa: 64 €/m²; Median · alle Nutzungsarten
Mittelsachsen: 20 €/m²; Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung: +217,5 %; über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten: 2 von 52; Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Bodenrichtwert-Median

Niederwiesa: 66 €/m²; Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
Mittelsachsen: 57 €/m²; Median Landkreis · Wohnbauland
Abweichung: +16,8 %; über dem Kreisniveau · Wohnbauland
Rang · Wohnbauland: 9 von 44; Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Wohnbauland-Median

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen, Median über alle Nutzungsarten

FreibergMittelsachsen	67 €/m²	95	01.01.2026
TauraMittelsachsen	48 €/m²	16	01.01.2026
LichtenauMittelsachsen	38 €/m²	55	01.01.2026
MühlauMittelsachsen	38 €/m²	15	01.01.2026
RochlitzMittelsachsen	38 €/m²	37	01.01.2026
AugustusburgMittelsachsen	35 €/m²	29	01.01.2026

Grundstückspreise in Niederwiesa: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Mehrere Nutzungsarten sind in Niederwiesa nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Bauland in Mischnutzung: Median: 80 €/m²Spanne: 18 €/m²–94 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
Wohnbauland: Median: 66 €/m²Spanne: 48 €/m²–138 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Gewerbe: Median: 10 €/m²Spanne: 8,5 €/m²–12 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen

Mischnutzung7 Zonen · 50 %

Wohnen5 Zonen · 35,7 %

Gewerbe2 Zonen · 14,3 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederwiesa?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 410 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland: ≈ 49 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte in Niederwiesa werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 14 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niederwiesa

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederwiesa?

Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Niederwiesa einen Median-Bodenrichtwert von 66 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niederwiesa?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Niederwiesa beträgt 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Niederwiesa am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Niederwiesa Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niederwiesa einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt bei 64 €/m², der Median des Landkreises Mittelsachsen bei 20 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niederwiesa belastbar sagen?

Aus 14 Richtwertzonen in Niederwiesa lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Niederwiesa?

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Niederwiesa reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 48 €/m² bis 138 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 66 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →

Bodenrichtwert Niederwiesa

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Wo steht Niederwiesa im Landkreis Mittelsachsen?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

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Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Grundstückspreise in Niederwiesa: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederwiesa?

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Niederwiesa zeigt

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